Vad händer med bostaden när någon dör – får vi sälja direkt?

Bostaden är ofta den största tillgången i ett dödsbo och också en av de mest känsliga frågorna. Vad får man egentligen göra med bostaden – och när kan den säljas eller tas över? Här reder vi ut vad som gäller.

Får man sälja bostaden direkt?

Nej. En bostad som ingår i ett dödsbo får inte säljas eller tömmas förrän bouppteckningen är klar och registrerad hos Skatteverket. Bouppteckningen fungerar som ett underlag som visar vilka som är dödsbodelägare och därmed har rätt att fatta beslut om bostaden.

Vad får man göra med bostaden innan bouppteckningen är klar?

Även om bostaden inte får säljas direkt, får du ta hand om den för att skydda värdet och undvika problem. Det kan innebära att du:

• betalar hyra, el och försäkring via dödsboets pengar
• säger upp abonnemang som internet och tv
• tömmer kyl och frys för att undvika skador
• vädrar, stänger av vatten eller vidtar andra åtgärder för att förhindra skador
  

Viktigt: Alla utgifter ska betalas med dödsboets tillgångar, inte med egna pengar.

Om någon ska bo kvar i bostaden

I vissa fall bor en efterlevande make, sambo eller annan anhörig kvar i bostaden. Då påverkas processen. Ofta regleras det genom:

• Bodelning mellan efterlevande make och dödsboet
• Arvsregler som styr om någon har rätt att överta bostaden
  

Det är viktigt att alla dödsbodelägare informeras och är överens innan några beslut tas.

Sälja bostad från dödsbo – hur går det till?

Om bostaden ska säljas krävs att alla dödsbodelägare är överens. Samtliga måste skriva under köpehandlingarna.

Stegen är:

1. Bouppteckningen registreras hos Skatteverket.
2. Dödsbodelägarna beslutar gemensamt om försäljning.
3. Mäklare kan anlitas för att värdera och sälja bostaden.
4. Köpehandlingar undertecknas av samtliga dödsbodelägare.
5. Försäljningen redovisas i dödsboet innan arvsskiftet sker.

Vanliga frågor om bostad i dödsbo

Kan man sälja en bostadsrätt innan bouppteckningen?

Nej, bouppteckningen måste vara registrerad först.

Vad händer med bolån på bostaden?

Bolånen ligger kvar i dödsboet. Banken kan kräva amortering eller att lånet löses i samband med försäljning.

Måste alla dödsbodelägare godkänna försäljningen?

Ja, försäljning kan bara ske om alla skriver under.

Sammanfattning

Bostaden är en central del av dödsboet och får inte säljas förrän bouppteckningen är registrerad. Däremot kan man ta hand om bostaden för att undvika skador och betala löpande kostnader via dödsboets tillgångar. Om bostaden ska säljas måste alla dödsbodelägare vara överens.