Att ge bort en bostad är ett av de mest generösa saker du kan göra för någon du älskar. Men det är också en av de mer komplexa gåvorna juridiskt sett – och en där ett gåvobrev inte bara är klokt, utan i många fall ett lagkrav.
Här går vi igenom vad du behöver veta innan du ger bort en fastighet eller bostadsrätt, vad som krävs för att gåvan ska vara giltig och vilka fallgropar du bör undvika.
Att ge bort en bostad är ett av de mest generösa saker du kan göra för någon du älskar. Men det är också en av de mer komplexa gåvorna juridiskt sett – och en där ett gåvobrev inte bara är klokt, utan i många fall ett lagkrav.
Här går vi igenom vad du behöver veta innan du ger bort en fastighet eller bostadsrätt, vad som krävs för att gåvan ska vara giltig och vilka fallgropar du bör undvika.
Det första att känna till är att reglerna skiljer sig åt beroende på vad du ger bort.
För fastigheter är ett skriftligt gåvobrev ett lagkrav enligt jordabalken. Utan det är gåvan inte juridiskt giltig. Gåvobrevet måste dessutom:
Lagfarten måste sökas inom tre månader från att gåvan genomförts. Det är Lantmäteriets sätt att registrera att fastigheten bytt ägare.
För bostadsrätter finns inget lagkrav på gåvobrev, men i praktiken kräver de flesta bostadsrättsföreningar ett skriftligt underlag för att godkänna överlåtelsen. Utan det riskerar du att föreningen inte registrerar den nya ägaren – och att gåvan fastnar i ett juridiskt ingenmansland.
Dessutom gäller samma skäl som för all annan egendom: vill du ange villkor, reglera förskott på arv eller skydda mottagaren vid en framtida separation behöver det stå i ett gåvobrev.
När en fastighet byter ägare tas normalt stämpelskatt ut – en avgift till staten baserad på fastighetens värde. Vid gåvor finns ett undantag, men det kräver att vissa villkor är uppfyllda.
För att gåvan ska vara skattefri krävs att:
Tar mottagaren över ett bolån som del av affären kan det istället klassas som ett köp – helt eller delvis – och stämpelskatt kan bli aktuellt. Det är värt att tänka igenom noggrant innan du bestämmer hur gåvan ska struktureras.
För fastigheter krävs alltså två vittnen. Det finns regler för vem som får vittna:
Ett vanligt misstag är att man glömmer vittnena eller ber om en namnteckning i efterhand. Det räcker inte – vittnena ska bekräfta att de faktiskt sett underskriften ske.
Utöver de formella kraven är det klokt att ta med:
Enskild egendom
Vill du att bostaden ska vara mottagarens enskilda egendom – alltså inte ingå i en eventuell bodelning vid skilsmässa eller separation – måste det framgå av gåvobrevet. Det skyddar barnet om relationen tar slut.
Förskott på arv
Är gåvan förskott på arv eller inte? Om du har fler barn är det viktigt att tydliggöra detta för att undvika konflikter längre fram.
Fastighetens värde vid gåvotillfället
Ange värdet när gåvan ges. Det underlättar om gåvan senare ska räknas av mot arvet.
Villkor för vidareförsäljning
Vill du att bostaden ska stanna i familjen, eller att mottagaren ska ha rätt att sälja fritt? Sådana villkor kan anges i gåvobrevet.
Att hoppa över vittnena
Utan vittnen är gåvan av en fastighet inte giltig. Det kan inte rättas till i efterhand.
Att glömma ansöka om lagfart
Gåvobrevet i sig räcker inte – lagfarten måste sökas aktivt. Missar du tremånadersfristen riskerar du en förseningsavgift.
Att inte reglera bolånet
Om mottagaren tar över ett bolån behöver det vara noga genomtänkt, både juridiskt och skattemässigt.
Att inte ange villkor
Gåvan är ett tillfälle att tydliggöra din vilja. Använd det.
Att ge bort en bostad är en stor sak – för dig och för mottagaren. Det förtjänar ett korrekt och genomtänkt gåvobrev som gör din intention tydlig och skyddar alla inblandade.
Hos Fride skapar du ett juridiskt korrekt gåvobrev online, anpassat efter om det gäller en fastighet eller bostadsrätt. Du guidas steg för steg och ser till att inget viktigt missas.
Skapa ditt gåvobrev här på fride.se
