Många tror att en framtidsfullmakt ger anhöriga full rätt att “sköta allt” – även att sälja en bostad. Det stämmer ofta, men inte alltid.
Om du och din partner äger bostaden ihop, eller om ni bor tillsammans i en gemensam bostad, kan det uppstå jäv – och då räcker inte framtidsfullmakten. Här går vi igenom varför, och vad du kan göra istället.
Ett vanligt scenario ser ut så här:
En person blir sjuk. Partnern vill sälja den gemensamma bostaden och skriver under åt båda – i sin egen roll och som fullmaktshavare.
Men trots att framtidsfullmakten är korrekt och båda “är överens”, kan försäljningen stoppas. Det handlar om jävsregeln i lagen om framtidsfullmakter.
Ni är makar eller sambor som står som delägare till huset eller lägenheten. När framtidsfullmakten träder i kraft vill den friska partnern sälja – men behöver då skriva under även för den sjuka personen.
Problemet: Partnern anses jävig eftersom hen är både delägare och fullmaktshavare. Då får hen inte företräda dig i just den rättshandlingen, enligt lagen.
Även om bara en står på lagfarten kan bostaden räknas som gemensam bostad. Det betyder att båda har skyddade intressen i boendet.
Då anses det finnas risk för motstridiga intressen, och framtidsfullmakten kan inte användas för att skriva under en försäljning.
Det spelar ingen roll. Bedömningen utgår inte från känslor eller upplevelser – utan från objektiva kriterier.
Så länge det finns en tänkbar intressekonflikt enligt lagen, så gäller inte fullmakten i just den situationen – även om båda parter vill samma sak.
Det finns lösningar. Den vanligaste är att:
✅ ansöka om en god man för just det aktuella ärendet (t.ex. försäljningen av bostaden).
Domstolen utser då en oberoende person som får företräda den som inte längre kan fatta beslut själv. Det gör affären giltig och rättssäker.
När du skriver en framtidsfullmakt är det klokt att:
Tänk på: Det går inte att “skriva bort” jävsregeln – men du kan planera för att den finns.
Framtidsfullmakten är ett starkt verktyg, men den har gränser.
Vid försäljning av bostad där ni äger ihop eller har skyddade intressen räcker det ofta inte att en partner skriver under med stöd av fullmakten. Då uppstår jäv – och åtgärden kan bli ogiltig.
Genom att känna till detta i förväg kan du göra ett bättre val när du planerar din framtidsfullmakt – och undvika stopp när fullmakten väl behövs.
På fride.se kan du skapa en framtidsfullmakt som utgår från verkliga situationer – som samägda bostäder eller gemensam ekonomi. Du får vägledning steg för steg och kan ställa frågor till vår AI-assistent dygnet runt.
Skapa framtidsfullmakt här – du betalar först i sista steget.
