Så skriver du en framtidsfullmakt som fungerar med Lantmäteriets regler

Många skriver framtidsfullmakt för att göra det enklare för sina närstående. Men med Lantmäteriets tolkning av jävsregeln i lagen om framtidsfullmakter är det viktigare än någonsin att tänka strategiskt – särskilt om det finns bostäder, fastigheter eller annan egendom inblandad.

Du kan inte skriva bort lagen – men du kan skriva en framtidsfullmakt som är genomtänkt, realistisk och minimerar risken för problem när fullmakten väl ska användas.

Steg 1: Välj rätt fullmaktshavare

Det vanligaste är att utse sin partner eller sitt barn. Det är ofta naturligt – men just dessa personer riskerar att omfattas av jäv i vissa situationer, till exempel vid försäljning av bostad.

Fundera på:

• Vem vill du ska sköta vardagsekonomi, myndighetskontakter och det praktiska?
• Finns det situationer där samma person kan ha egna intressen – som att ni äger något tillsammans?
• Skulle det vara bra att kombinera en närstående med en mer oberoende person?
  

Tips: I många fall är en kombination bäst: någon du litar på i det dagliga – och någon som kan ta över i frågor där jäv annars kan uppstå.

Steg 2: Kartlägg din egendom – särskilt bostaden

Innan du börjar skriva är det klokt att göra en snabb inventering:

• Äger du en bostad ensam, eller tillsammans med någon?
• Är bostaden gemensam även om du står ensam på lagfarten?
• Finns det fritidshus, ärvda fastigheter eller delägarskap i dödsbo?
• Finns det tillgångar som kan skapa intressekonflikter?
  

Alla dessa faktorer kan påverka vad din fullmaktshavare faktiskt får lov att göra – oavsett vad som står i framtidsfullmakten.

Steg 3: Planera för jäv istället för att bli överraskad

Du kan inte skriva in i fullmakten att “min make ska alltid få företräda mig” – lagen sätter gränser. Men du kan minska risken för problem genom att:

✅ Utse flera fullmaktshavare och fördela ansvar

✅ Låta en oberoende person hantera bostads- och fastighetsfrågor

✅ Beskriva uppdragen tydligt, så att banker och myndigheter lätt ser vad som gäller

I vissa fall kan det ändå behövas en god man för en enskild åtgärd – men då har du redan förberett din omgivning på vad som gäller.

Steg 4: När krävs god man trots framtidsfullmakt?

Även med en korrekt framtidsfullmakt kan jäv sätta stopp. Några exempel där god man ofta behövs:

• Försäljning av gemensamt ägd bostad
• Åtgärder som rör fastighet där fullmaktshavaren kan gynnas ekonomiskt
• Inskrivningsärenden hos Lantmäteriet (t.ex. lagfart eller inteckning)
  

Då kan en domstol utse en tillfällig god man för just den specifika affären. Det skyddar både dig och dina närstående – och säkerställer att affären blir juridiskt hållbar.

Sammanfattning

En framtidsfullmakt är mer än ett formulär – det är en plan för hur du vill att livet ska fungera när du inte längre kan fatta egna beslut.

Genom att:

• Välja fullmaktshavare med omsorg
• Kartlägga egendom och relationer
• Planera för situationer där jäv kan uppstå
• Förstå när en god man kan behövas
  

…ökar du chanserna att din framtidsfullmakt faktiskt fungerar i praktiken – även i kontakt med myndigheter som Lantmäteriet och banken.

Behöver du hjälp?

På fride.se kan du skapa en framtidsfullmakt som tar hänsyn till verkliga situationer – som bostadsförsäljning, gemensamt ägande och jävsregler. Du får vägledning genom hela processen och kan när som helst få hjälp av vår AI-assistent – kostnadsfritt.

Skapa din framtidsfullmakt med FRIDE – börja här

Källa - Lantmäteriet

https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/kopa-aga-salja-eller-ge-bort/javsbestammelsen-i-lagen-om-framtidsfullmakter--fragor-och-svar/